HYPE Estate

Przed zakupem mieszkania ważne jest zrozumienie różnych form własności mieszkań. W szczególności, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może budzić pewne wątpliwości, dlatego w tym artykule odpowiadamy na najczęściej zadawane pytania.
Taka forma własności zazwyczaj występuje w budownictwie z wielkiej płyty, czyli kolorowe lub szare bloki z epoki PRL.

Co to jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu?

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu to prawo rzeczowe, które uprawnia do korzystania z określonego lokalu mieszkalnego w budynku należącym do spółdzielni mieszkaniowej. Posiadacz tego prawa jest jego właścicielem, jednak nie jest właścicielem samego lokalu, ponieważ formalnie należy on do spółdzielni.

Kto jest właścicielem mieszkania?

Formalnym właścicielem mieszkania pozostaje spółdzielnia mieszkaniowa, natomiast osoba posiadająca spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu ma prawo do użytkowania lokalu oraz możliwość jego sprzedaży, wynajęcia, a także przekazania w drodze dziedziczenia.

Jak sprawdzić i zweryfikować spółdzielcze prawo do lokalu?

Aby zweryfikować spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, należy przede wszystkim uzyskać zaświadczenie od spółdzielni mieszkaniowej, potwierdzające prawo do lokalu. Warto także sprawdzić czy na lokalu nie ciążą zadłużenia np. w braku opłacania czynszu – to również można sprawdzić poprzez odpowiednie zaświadczenie w spółdzielni.

Brak księgi wieczystej – czy to problem?

Brak księgi wieczystej dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nie jest przeszkodą w jego sprzedaży, jednak może skomplikować uzyskanie kredytu hipotecznego przez potencjalnego kupca. W takich sytuacjach warto rozważyć założenie księgi wieczystej, co może przyciągnąć więcej zainteresowanych kupujących.

Jak sprzedać spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu?

Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu wymaga sporządzenia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego. W przypadku sprzedaży mieszkania ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu, konieczne jest uzyskanie kilku ważnych zaświadczeń od spółdzielni mieszkaniowej. Oto lista najważniejszych dokumentów:

Jak wycenić spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu?

Wycena spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu opiera się na kilku czynnikach, takich jak lokalizacja, standard wykończenia, powierzchnia, a także stan techniczny budynku. Warto również wziąć pod uwagę, że ceny mieszkań w blokach, w których są mieszkania z taką formą własności, bardzo różnią się od tradycyjnego budownictwa. Najlepiej zlecić wycenę agentowi z HYPE Estate.

Kto płaci podatek od spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu?

Podatek od posiadania nieruchomości płaci spółdzielnia mieszkaniowa, opłata ta jest zawarta w czynszu przypisanym do lokalu.

Podsumowanie

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu we Wrocławiu to forma własności, która oferuje elastyczność i pewne prawa, ale wymaga także odpowiedniego zrozumienia i staranności przy sprzedaży lub zakupie. Jeśli masz pytania dotyczące sprzedaży mieszkań we Wrocławiu lub potrzebujesz pomocy w transakcji związanej ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu, HYPE Estate jest gotowe Ci pomóc, oferując fachowe doradztwo i wsparcie na każdym etapie procesu.

Sprzedaj szybko Spółdzielcze Własnościowe Prawo do Lokalu

Wypełnij formularz kontaktowy, a agent HYPE Estate skontaktuje się z Tobą niezwłocznie.