Twój koszyk jest obecnie pusty!
Najem Okazjonalny
Najem Okazjonalny we Wrocławiu – Kompleksowy Przewodnik
Jeśli jesteś właścicielem mieszkania i planujesz jego wynajem, warto zastanowić się nad opcją najmu okazjonalnego. W tym artykule wyjaśnimy, czym jest najem okazjonalny, jakie są jego korzyści oraz jakie obowiązki i procedury się z nim wiążą.
Co to jest najem okazjonalny i co on oznacza?
Najem okazjonalny to szczególna forma wynajmu mieszkania, która jest regulowana przez przepisy prawa. Jest to umowa wynajmu lokalu na czas określony, w której właściciel mieszkania (wynajmujący) ma większe zabezpieczenie w przypadku problemów z najemcą. Wynajem okazjonalny daje możliwość szybszego rozwiązania umowy w sytuacji, gdy najemca nie wywiązuje się z jej postanowień, np. nie płaci czynszu.
Co daje najem okazjonalny?
Najem okazjonalny daje właścicielowi nieruchomości pewność, że w razie problemów z najemcą, proces jego eksmisji będzie prostszy i mniej czasochłonny. Najemca podpisując umowę najmu okazjonalnego, zobowiązuje się do wskazania innego miejsca zamieszkania na wypadek konieczności opuszczenia wynajmowanego lokalu, co jest potwierdzone notarialnie.
Dlaczego najem okazjonalny?
Najem okazjonalny jest korzystny zarówno dla wynajmujących, jak i najemców. Wynajmujący zyskuje dodatkowe zabezpieczenia, a najemca może liczyć na jasne zasady współpracy oraz stabilność warunków najmu.
Kto może zawrzeć najem okazjonalny?
Najem okazjonalny może podpisać każdy pełnoletni właściciel nieruchomości lub osoba przez niego upoważniona. Najemcą może być każda osoba fizyczna, która ma pełną zdolność do czynności prawnych i wskaże alternatywny adres, pod który przeniesie się w razie konieczności opuszczenia wynajmowanego mieszkania.
Najem okazjonalny czy najem instytucjonalny?
Wybór między najmem okazjonalnym a najmem instytucjonalnym zależy od potrzeb i preferencji właściciela mieszkania. Najem okazjonalny jest przeznaczony głównie dla właścicieli indywidualnych, którzy wynajmują swoje mieszkania, natomiast najem instytucjonalny jest skierowany do firm zajmujących się profesjonalnym wynajmem na większą skalę. W przypadku sprzedaży mieszkań we Wrocławiu, najem okazjonalny może być bardziej korzystny dla indywidualnych właścicieli nieruchomości.
Co powinien zawierać najem okazjonalny?
Umowa najmu okazjonalnego powinna zawierać:
– Dane stron umowy (wynajmujący i najemca),
– Dokładny opis wynajmowanego mieszkania,
– Czas trwania umowy (maksymalnie 10 lat),
– Wysokość czynszu oraz inne opłaty,
– Zapis o formie zabezpieczenia na wypadek niewywiązania się najemcy z umowy (np. depozyt),
– Oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego o dobrowolnym poddaniu się egzekucji i zobowiązanie do opuszczenia lokalu na żądanie właściciela,
– Wskazanie alternatywnego miejsca zamieszkania najemcy.
Kto zgłasza najem okazjonalny?
Obowiązek zgłoszenia najmu okazjonalnego spoczywa na wynajmującym, który ma na to 14 dni od dnia podpisania umowy. Najemca nie musi nic robić. Brak zgłoszenia skutkuje utratą mocy prawnej umowy. Dla porównania umową najmu tradycyjnego nie wymaga zgłaszania do urzędu skarbowego, wystarczy złożyć PIT 28 i wskazać źródło zysku.
Gdzie i jak zgłosić najem okazjonalny?
Umowę najmu okazjonalnego należy zgłosić do Urzędu Skarbowego.
Można to zrobić osobiście lub drogą elektroniczną za pomocą ePUAP.
Jest to kluczowy krok, aby umowa miała pełną moc prawną.
Od kiedy do kiedy najem okazjonalny?
Umowa najmu okazjonalnego jest zawierana na czas określony, maksymalnie na 10 lat. Po tym czasie umowa może być przedłużona lub zakończona.
Kiedy można wypowiedzieć najem okazjonalny?
Najem okazjonalny można wypowiedzieć w sytuacji, gdy najemca nie wywiązuje się z postanowień umowy, np. nie płaci czynszu lub narusza regulamin domu. W takim przypadku właściciel może wezwać najemcę do opuszczenia mieszkania, a w razie braku reakcji, złożyć wniosek o egzekucję do sądu.
Kiedy idzie się do notariusza?
Do notariusza należy udać się, aby sporządzić akt notarialny, w którym najemca zobowiązuje się do dobrowolnego opuszczenia lokalu na żądanie właściciela. Akt ten jest jednym z kluczowych elementów najmu okazjonalnego.
Kto płaci za umowę najmu okazjonalnego?
Koszty związane z podpisaniem umowy najmu okazjonalnego, w tym opłaty notarialne, zazwyczaj ponosi najemca, jednak kwestia ta może być negocjowana między stronami.
Kto może zawrzeć najem okazjonalny?
Najem okazjonalny może podpisać każdy pełnoletni właściciel nieruchomości lub osoba przez niego upoważniona. Najemcą może być każda osoba fizyczna, która ma pełną zdolność do czynności prawnych i wskaże alternatywny adres, pod który przeniesie się w razie konieczności opuszczenia wynajmowanego mieszkania.
Podsumowanie
Najem okazjonalny to doskonałe rozwiązanie dla właścicieli mieszkań we Wrocławiu, którzy chcą chronić swoje interesy i zapewnić sobie większą kontrolę nad wynajmowaną nieruchomością. Dzięki odpowiedniemu przygotowaniu i spełnieniu wymogów formalnych, wynajem mieszkania staje się bezpieczniejszy i bardziej przejrzysty dla obu stron.
Potrzebny nowy lokator?
Szukasz idealnego lokatora, który zadba o Twoje mieszkanie tak, jakby było jego własne? Z naszą pomocą znajdziesz najemcę, który spełni Twoje oczekiwania i zapewni regularne, terminowe wpłaty czynszu. Przeprowadzimy dokładną weryfikację potencjalnych najemców, abyś mógł spokojnie oddać swoje mieszkanie w ręce zaufanej osoby. Zadbamy o wszystkie formalności, a Ty będziesz cieszyć się bezstresowym najmem i pewnym dochodem.